Élet a város peremén - Vesd össze a zártkertek előnyeit és hátrányait, aztán dönts!
Bár hivatalosan már nem is léteznek zártkertek, de előfordulhat, hogy a tulajdoni lapon a zártkert megnevezés szerepel, ezért készülj fel rá, hogy módosulhatnak az eladás és a vétel szempontjából is a lehetőségek. Ebből a cikkből megtudhatod, hogy mit jelent a zártkerti ingatlan rád nézve, bármelyik fél is vagy a tranzakcióban.
A zártkert, ami van, de nem is létezik
Amikor az 1950-es években létrejöttek a zártkertek, azokra nagyon is szükség volt, ugyanis nagyüzemi gazdálkodási formában nem mindent tudtak megtermelni, ezért a gazdák saját művelésre kisebb földterületeket kaptak. Ezek később hobbikertté avanzsáltak, majd hétvégi telekké, de a lényeg megmaradt: a zártkert külterületi termőföld, amit agrárgazdálkodáshoz kaptak az egykori tulajdonosok.
Ha nem vonták ki a művelés alól, akkor értéke, beépíthetősége meglehetősen alacsony.
Eladnád a zártkerted? Itt van egy 10,7 millióért
Zártkert tulajdonosként kevesebb érdeklődőt találhatsz a telekre, ha az aktuálisan lekért tulajdoni lapon még mindig zártkertként szerepel, mert a terület így termőföldnek minősül, amit csak meghatározott mezőgazdasági célokra lehet használni. A termőföldre lakóingatlan nem építhető.
A zártkertnek minősített területeket az 1994-es telekkönyvi változtatások során a külterületekhez csatolták, azóta a zártkert fogalma már csak a köznyelvben és a régebbi tulajdoni lapokon szerepel. 2017 év végéig lehetőség volt kérvényezni a járási földhivatalnál a művelési terület kivonása alól. Eladóként így nagyobb esélyed van az értékesítésre, de a telek beépíthetőségét a helyi szabályzatok határozzák meg, ami még mindig nagyon alacsony.
Ez kevésbé vonzó az érdeklődőknek, ráadásul jellemzően a közművesítés is csak részben van kiépítve. További nehezítő körülmény, hogy ebben az esetben a Földforgalmi törvény szabályai szerint kell értékesíteni. A gyakorlatban ez lassabbá és nehézkesebbé teszi az adásvételt és pénzügyileg mind az eladó, mind a vevő rosszul jár.
Hogyan tudod a zártkertet átminősíttetni?
A zártkertet először is művelési terület alól kivettnek kell minősíteni. Ezzel még mindig külterületnek számít. Ezekre a területekre a helyi építési szabályzat vonatkozik, ami szigorúan rendelkezik arról, hogy a telek hány százaléka építhető be.
A belterületté nyilvánításkor is ki kell venni a művelési területbe sorolásból, az ehhez kapcsolódó földvédelmi illetéket minden esetben az önkormányzathoz meg kell fizetni. Ha az építési hatóság megadja az engedélyt, akkor belterületi helyrajzi számot kap és a zártkerti minősítés megváltozik a tulajdoni lapon kivett beépítetlen területre, vagy a telken lévő ingatlannak megfelelően kivett üdülőre.
Állandó lakhatásra is alkalmas ez a váci zártkerti ingatlan, amelynek a képére kattintva további fotókat találhatsz erről az otthonos ingatlanról. A kétszintes, 64 négyzetméteres ház kertjében még csempézett medence is található. A vízellátás fúrt kútról történik, a két szoba melegéről vegyes tüzelésű kazán gondoskodik.
Olcsóbb, viszont körülményesebb
A zártkerti ingatlanok elhelyezkedésüknek, hasznosításuknak és az értékesítés nehézkessége miatt még egy-egy népszerű tájegységen belül is olcsónak számítottak. Az elmúlt években megemelkedett ingatlanárak miatt elsősorban azok keresték ezeket, akiknek kisebb anyagi forrás áll a rendelkezésükre. A covid járvány hozományaként még jobban felértékelődtek a családi házak, még úgy is, hogy a zártkerti ingatlanok a település külterületén fekszenek.
A kül- vagy belterületi minősítés nem csak az engedélyezhető ingatlan típusa miatt fontos, hanem azért is, mert ha lakáscélú hitelt is szeretnél a vásárláshoz felvenni, vagy CSOK-ot, ezeket csak akkor kaphatod meg, ha a telken lévő épület lakóingatlanként szerepel a tulajdoni lapon.
Például, ha ezt a madárcsicsergéstől hangos, erdőhöz közeli isaszegi zártkerti családi házat szeretnéd megvásárolni, az ingatlanközvetítő tud segíteni abban, hogy a besorolása alapján igényelhetsz-e hitelt vagy otthonteremtési támogatást.
Az OTP Otthon ingatlankereső portálról
Az OTP Otthon az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. Az OTP Otthon célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
