Minden rosszban van valami jó? Az ingatlanpiaci beesés nem várt fordulatot hoz
Az idénre igencsak visszaesett ingatlanpiac nem fog gyorsan kikászálódni a jelenlegi nehézségekből, és az elkövetkező egy-két évben nem érdemes látványos javulásra számítani, de vannak biztató jelek, amik élénkítően hathatnak a piacra, ebből igencsak figyelemre méltó, hogy milyen sokaknál került előtérbe az energiahatékonyság, ami elősegítheti a költséghatékony otthonteremtést és lakhatást.
A jelenlegi ingatlanpiacot a tavalyihoz képest jelentős visszaesés jellemi, és ennek nem a kevés lakás az oka, ebben egyetértenek a szakértők, az OTP Ingatlanpont közleménye szerint a vevők és az eladók is inkább kivárnak. A lakáspiacot mozgató korábbi hajtóerők hiányában még a 2024-es évben sem várható jelentős változás, mondta Valkó Dávid vezető elemző az OTP Bank és az OTP Ingatlanpont közös sajtóbeszélgetésén.
Ha eladó lakásokat keresel, az otpotthon.hu ingatlankeresőn kedvedre válogathatsz.
A KSH előzetese adatai alapján 2022-ben tavaly a forgalom éves alapon körülbelül 13 százalékkal esett vissza, míg az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint 2023-ban a csökkenés mértéke 25-30 százalékos lehet, ami százezer körüli tranzakciószámmal 10 éves mélypontot jelentene.
A 2008-2013-as válságnál enyhébb, de évekig tartó lakáspiaci korrekcióval számolhatunk, és a zöld szempontok egyre meghatározóbbak lehetnek az otthonválasztásnál.
„A bizonytalan piaci környezetben nehéz tájékozódniuk azoknak, akik most lakást keresnek vagy akarnak eladni, ezért tapasztalataink alapján egyre tudatosabban és egyre többen fordulnak ingatlanközvetítőkhöz” – mondta Dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezető igazgatója, mintegy magyarázatként, hogy az év elejéhez képest szeptemberig 13 százalékkal növekedett az OTP Ingatlanpont tranzakciószáma és 17 százalékkal a jutalékbevétele.
Mit keresnek a vásárlók?
- A használt, kisebb értékű lakások - 1-2 szobás, 50 négyzetméteresnél kisebb - iránt magas a kereslet, mert ezeknek a fenntartási költségei alacsonyak és költséghatékonyan felújíthatók.
- Családi házak esetében a 70-90 négyzetméteresek a legnépszerűbbek. Mivel itt könnyebb az alku.
- Az emelkedő rezsiköltségek miatt a lakáspiacon egyre nagyobb teret kap az energiahatékonyság, hangsúlyosabbá váltak az új építésű otthonok, mivel ezek már garantáltan jó műszaki és energetikai minősítések szerint épülnek, így az üzemeltetési költségek sem olyan magasak.
A magas kamatok és az ügyfelek hiteltörlesztésre fordítható jövedelemének csökkenése miatt az idei évben a lakáshitelezési piacon is visszaesés várható, a 2022. évi 1200 milliárd forintról körülbelül a felére csökkenhet, mondta Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshiteleinek üzletfejlesztését végző csapat szakmai vezetője.
„A korszerű otthonok nemcsak a fenntarthatósághoz járulnak hozzá, hanem megtakarítást is eredményeznek és az ingatlan értékét is növelik. Ugyanakkor a lakosság hitelfelvételi kedvét negatívan befolyásoló hatások az ügyfelek igényeit is megváltoztatták, ebben a környezetben pedig még fontosabb az, hogy az új elvárásokra hogyan tud egy bank reagálni. Az idén július óta igényelhető, új lakás vásárlására, építésére, valamint meglévő ingatlan korszerűsítésére igényelhető OTP Zöld Hitel három fontos ügyféligényre is megfelelő választ ad” – mondta Kasziba Erika.
- kamatkedvezmény
- hosszútávú
- a felújítás, korszerűsítés esetén felmerülő költségek kezelésében nyújtott támogatás az egy év türelmi időt biztosító OTP Évnyerő hiteltermékekkel.
A bank zöld lakáshitelével kapcsolatos első tapasztalatok azt mutatják, hogy az érdeklődők inkább az építkezők és az új ingatlant vásárlók közül kerülnek ki nagyobb arányban.
