Az előző generációknak ment, de te miből fogsz saját lakást venni?
Lakást az átlagember nemhogy nem évente, de még évtizedenként sem vesz. Sokan egy ingatlanban élik le az életüket, azt szépítgetik, alakítják. De hogyan lehet ma lakáshoz, házhoz jutni? Még ha az árak el is kezdenek csökkenni, már egy 40 millió forintos lakást sem egyszerű megfinanszírozni.
Élet az albérletben
Adódhat olyan élethelyzet, amikor az albérlet jelenti a lakhatásra a megoldást. Fiatalok körében ilyen lehet a szülői háztól való búcsú az egyetemi évek idejére. Esetleg munkahely miatt az eredeti lakóhelyről el kell költözni egy távolabbi településre. Ideig-óráig az albérlet megfelelhet az igényeknek, azonban a mi kultúránkban saját otthon megteremtését programozták belénk.
Ha hosszabb távra szól a bérleti szerződés, akkor kialakulhat egy „mintha a sajátom lenne” érzés, de ez egy felmondással bármikor megszüntethető. Azon túl, hogy bérlőként nem biztos, hogy a saját igényeid szerint alakíthatod a lakást, korlátozva vagy. A főbérlő megszabhatja az állattartást, a falfúrást is.
Miből lesz a fiataloknak a lakása?
Régen sem kapott a szüleitől 18-20 éves korára mindenki akár csak egy kis garzont se, de a lakáshoz jutást megkönnyítette egy-egy nagyvállalatnál történő elhelyezkedés, mivel kedvezőbb feltétellel tudtak hitelt felvenni.
Az öröklés mellett ma szintén a hitelfelvétel, illetve az előtakarékosság jöhet számításba, ha lakást szeretnél venni. Ezeket persze lehet kombinálni, és érdemes tájékozódni a mindenkori állami, -esetleg önkormányzati támogatások feltételeiről.
Gyakran kedvezőbb kamatozású hiteligénylésre van lehetőség, ami egy 20-25 futamidőnél kifejezetten jelentős megtakarítás.
A tavalyihoz képest nagyjából 6%-kal emelkedtek Pécsen a négyzetméterárak a költözzbe.hu adatai alapján
Az évekig sikeres lakás előtakarékossági modellek vonzereje az éves befizetések után járó 30 százalékos, de legfeljebb évi 72 000 Ft-os állami támogatásban rejlett. Amikor 2018-ban megszűnt a támogatás, az a lakás előtakarosság halálos ítéletével volt egyenlő. Legalábbis abban a formában.
Néhány intézet, köztük az OTP Bank is kidolgozott egy új formát, ami 2023 március óta Lakástakarék Prémium néven elérhető a közönségnek. Maga a megtakarítás mentes az adó- és járulékfizetési kötelezettségektől, valamint az Országos Betétbiztosítási Alap védelmét élvezi.
Egy kis lakás hosszú évekig megfelelhet
4 vagy 8 év alatt megalapozhatod a lakásvásárlást
A Lakástakarék Prémium szépsége abban rejlik, hogy az új konstrukcióban is elérhetőek bónuszok. A teljes befizetés összegének 10 vagy 30 százalékos kamatprémiumot ad évente egyszer az OTP. A havi befizetés minimális összege 10 000 forint, a maximális pedig 50 000 forintban van meghatározva. Érdemes figyelni a fizetési ütemre, mert a nem rendszeresen fizetett szerződéseknél kevesebb lesz a kamatprémium.
A 4 vagy 8 évre szóló szerződéseknek 180 Ft a számlavezetési díja, illetve van egy számlanyitási díj, ami a szerződéses összeg 1 százaléka. Egy pontosan fizetett, végig futó 4 éves szerződés lejártakor, ha 50 000 forintot tudsz félretenni, akkor a negyedik év végére 2 400 000 forint lesz az összes befizetésed, ami további 240 000 forinttal kiegészül.
A fővárosban is találni modern, lakóparki, új építésű ingatlant 40 millió alatt
Ha a távolabbi tervek között szerepel a lakásvásárlás vagy felújítás, akkor érdemesebb a hosszabb, 8 éves konstrukciót választani. Egyrészt azért, mert dupla annyi idő alatt duplára emelkedik a befizetés összege (ugyanakkora összeg esetében). Viszont a kamatprémium itt már 30 százalékos.
Kihasználva az 50 000 forintos maximumot, tehát 4 800 000 forint gyűlhet össze a számlán, amihez az OTP 1 440 000 forintot ad. Ez már akár önerőre is elég lehet, de kombinálhatod kedvező kamatozású hitellel, ha a lejáratkor már meg is találtad álmaid otthonát.
