Csak az infláció felével nőtt az új lakások ára Budapesten egy év alatt
Közel húszezer fővárosi új lakás adatai alapján egy év alatt az infláció felével nőttek az új lakásárak Budapesten, és 1,46 millió forint a négyzetméterár. Ha valaki új lakást szeretne most venni, átlagosan 104 millió forintért talál. A legdrágább az I. kerület: de melyik a legolcsóbb a fővárosban?
Az új lakás projektek száma valamicskét nőtt május és augusztus között Budapesten, állapította meg a ELTINGA kutatása. A Budapesti Lakáspiaci Riportba került projekteknél ebben az időszakban 5 százalékos növekedést tapasztaltak az előző negyedévhez viszonyítva.
De miért? Nem kezdődött újra lakásépítési láz, a növekedés oka inkább az, hogy nehezebb eladni lakásokat, és sokszor a már lezárásra ítélt projektek ragadnak be, mert egy pár maradéklakást még nem tudtak eladni a lassuló iparági környezetben.
A felmérésben ugyanis 19 161 lakás szerepel, ami kevesebb, mint három hónapja, ennek oka viszont már az, hogy a megjelenő új projektek nem nagyok, hanem csak kisebb fejlesztések.
A legfrissebb lakáspiaci kutatás szerint ebben a negyedévben csak 665 új lakást sikerült eladnia a fejlesztőknek, de az egész éves értékesítés is alig több mint kétezer darab. Összehasonlításképpen a Portfolio.hu megjegyezte, hogy az egy évvel azelőtti negyedévben tudták ezt teljesíteni.
Az új építésű lakóparki beruházóknak nyújthat segítséget, hogy egyre több rozsdaövezeti akcióterületet jelölt ki a kormány, így már 19 helyen kedvezményesen fejleszteni, de további területeket is érinthet az 5 százalékos áfa elengedésének kedvezménye.
A felmérés szerint kis mértékű emelkedés, 1,5 százalék látható az átlagos kínálati négyzetméterárakban a nyáron, így jelenleg 1,46 millió forint négyzetméterenként az átlagos fajlagos ár. Ha egy éves távlatban nézzük, úgy viszont 2022 nyara és 2023 nyara között 8,2 százalékos volt az árváltozás. Mivel az infláció augusztusban 16,4 százalékos volt a 2022-höz képest, kijelenthető, hogy az új lakások feleannyira drágultak, mint az infláció.
- A legnagyobb áremelkedés Budán következett be, 3,6 százalékos áremelkedés volt három hónap alatt.
- Az átlagos négyzetméterár éppen csak eléri, vagy nem éri el az 1 millió forintot a XVIII., a XXIII. és a XVII. kerületben (984 ezer forint négyzetmétere).
- A legdrágábbak az új lakások az I. kerületben (átlagosan 2,8 millió forint).
- A tipikus árszint Budapesten 84 millió forint alatt maradt
- Ha most szeretnél új lakást venni, átlagosan 104 millióért tudsz.
Forrás: ECRS, Portfolio
