Milyen a jó ingatlanfotó? Az ingatlanfotós válaszol

– Hogyan kezdted a pályafutásodat ingatlanfotózással, és miért érdekelt ez a terület?

Demeter Péter – Az ingatlanfotós karrierem több mint 20 évre nyúlik vissza. A 2000-es évek elején indítottuk el családi vállalkozásunkat, mely egy ingatlanközvetítő iroda volt, a Demeter Ingatlanközpont. Akkoriban még nem terjedt el a digitális technika, és egy kanadai mintát akartunk meghonosítani a magyar ingatlanpiacon, így az akkoriban használatos 12 kockás filmtekercsre kezdtünk fényképeket készíteni eladó otthonokról. Jellemzően egy ingatlanról egy képet. Innen indult az ingatlanfotós pályafutásom. Pár évvel később, amikor a digitális technika megjelent Magyarországon, beszereztem első digitális fényképezőgépemet, melyet 1-2 év után egy jóval komolyabb tükörreflexes gépre cseréltem le.

Demeter Péter, ingatlanfotós

– Van kedvenc típusú ingatlan, amelyet fotózni szeretsz, és miért?

– Minden fotós megbízást kihívásnak tekintek. Más miatt szeretek egy kis lakást fényképezni, más miatt egy luxus házat. Emellett nem állok meg a lakóingatlanoknál, hiszen kaptam már felkérést ipari csarnok vagy fejlesztési terület fotózására is. Nagy kedvenceim közé tartoznak a nem hétköznapi ingatlanok, például a kisebb alapterületű nyaralók, tanyák. Talán azért érdekel ez leginkább, mert a feleségemmel egy ilyen helyen élek én is a várostól távol.

– Milyen kihívásokkal szoktál szembesülni a belső terek fotózása során, és hogyan oldod meg ezeket?

– Leggyakrabban lakásokat, házakat fényképezek, amelyeknél általában kétféle kihívás jelentkezik. Az egyik, amikor teljesen üres az ingatlan és nincsenek még bútorok sem. Nem egyszerű vonzó módon bemutatni az üres helyiségeket. Ebben az esetben igyekszem a terekre és azok kapcsolatára fókuszálni. Ezalatt azt értem, amikor két szomszédos helyiség is látszik egyetlen képen.

Ez nagymértékben segíti a lakáson belüli tájékozódást. Az üres lakásoknál több figyelmet szentelek a kilátás megörökítésére, mert ezzel egy kicsit izgalmasabbá tehetem a sivár tereket. Egy másfajta kihívást jelent, amikor nincs kellő rend egy otthonban. Fotós szempontból különösen fontos a makulátlan rendezettség, hiszen a belső térnek esztétikusnak kell tűnnie a hirdetési oldalakon. Ez elég nagy kihívás, melyet igyekszem az adott körülmények figyelembevételével megoldani. Van amikor tudok rendezkedni, pakolni, olykor bútorokat is mozgatni a zsúfoltság érzetének elkerülésére.

Talán meglepő, de általában a helyszínen töltött időnek csak kis részében fotózok ténylegesen, nagyobb részben pakolni, rendezkedni szoktam. Úgy egyharmad-kétharmad arányban. Előbbi a fotózás, utóbbi a rendezkedés időtartama. Nagyon ritka az olyan eset, amikor ténylegesen csak a fotózással foglalkozhatok és nem kell pakolnom. Ilyenkor rendkívül hálás vagyok a tulajdonosoknak, hogy megkönnyítik munkámat.

A fénnyel szemben készült fotó sosem szerencsés, ráadásul itt a szobából sem látni sokat

– Véleményed szerint milyen módon segíti a jó fotó az ingatlanok értékesítését vagy bérbeadását?

– Azt gondolom, hogy egy jól elkészített fotósorozat nagy számú potenciális vásárlót vonz be, így több érdeklődő jut el odáig, hogy személyesen is megnézze az adott ingatlant. Sok érdeklődőből nagyobb eséllyel születik adásvétel. Egy kevésbé jó fotó felett könnyebben átsiklanak az érdeklődők, így nem lesz annyi megtekintés, ergo kisebb eséllyel kel el a meghirdetett otthon.

A kilátásnak nem mindig van előnyös szerepe egy ingatlanfotón

– Hogyan igyekszel a lakók személyes stílusát vagy az otthon karakterét megjeleníteni a fotókon?

– Én leginkább eladásra/kiadásra szánt ingatlanokról készítek fotókat, ahol a személyes stílus megjelenítése inkább hátrányt jelent. Az általam készített képek hirdető oldalakon jelennek meg, ahol vevők keresik leendő otthonukat.

Egy vevőt nem mások egyéni stílusa érdekel, sokkal fontosabb, hogy saját életüket akarják elképzelni az adott lakásban, házban. Ezt megnehezíti, ha sok személyes tárgy, fénykép eltereli a figyelmüket. Éppen ezért én azon vagyok, hogy az adott otthon főbb jellemzőit jelenítsem meg a képeken, kiemelve az ingatlan előnyeit. Például hogyan kapcsolódnak a belső helyiségek egymáshoz, hová jutunk egy-egy ajtón át. Ezek megfelelő megörökítésével tudom elősegíteni a lakáson belüli tájékozódást.

Péter szerint a vevők szeretik látni a képeken, hogy egyes helyiségek hogyan helyezkednek el a lakásban

– Milyen tanácsokat adnál azoknak az eladóknak vagy ingatlanközvetítőknek, akik szeretnék jobban bemutatni az ingatlanaikat a fotókon keresztül?

– Estig tudnék erről beszélni, de nézzünk néhány konkrétumot. Először is gondoljanak arra, hogy a képek milyen célból készülnek! Ha sikeresen tisztázták magukban, hogy értékesítésre akarnak képeket készíteni, akkor könnyebben megértik majd, hogy ne a saját ízlésüket akarják bemutatni, hanem a potenciális vevő szemével próbáljanak látni.

Egy alapvető tanácsom, hogy fényképezés előtt alaposan takarítsanak ki és rakjanak rendet. A személyes fényképeket és tárgyakat tegyék el szem elől! Ezek nem segítik az értékesítést. Törekedjenek arra, hogy minél letisztultabb képeket készítsenek! Ehhez lehet, hogy a szobából ki kell vinni bútorokat, amelyek zsúfoltságot okoznak, de megéri ez a felkészítő munka, ha a végeredmény az, hogy több érdeklődést kapnak az esztétikus fotók miatt.

Egy triviálisnak tűnő javaslatom, hogy nappal készítsenek képeket a belső térről. Engedjenek be a helyiségbe minél több természetes fényt! Húzzák fel a redőnyöket, és ha szükséges húzzák szét a függönyöket is! Lámpát csak akkor használjanak, ha természetes fénnyel nem tudják megoldani a megvilágítást! Egy technikai tanácsom, hogy nagylátószögű optikával fényképezzenek, mert ezzel sokkal nagyobb térrészt tudnak bemutatni.

A mai modern okostelefonokon általában van nagylátószögű optika, melyet ki lehet választani menüből. Ha fényképezőgéppel rendelkeznek, javaslom szerezzenek be egy nagylátószögű optikát.

Ezt inkább ingatlanosoknak javaslom, hiszen ők több fotózáshoz is használni fogják. Annak aki a saját otthonát akarja pusztán lefényképezni, nem biztos, hogy megéri ez a befektetés. Estig folytathatnám a sort. Akit komolyabban érdekel a téma, további tippeket olvashat Ingatlanfotós blog oldalamon a közösségi médiában, Demeter Péter Ingatlanfotós blogja néven.

– Milyen terveid vannak a jövőre nézve az ingatlanfotózás terén, és milyen típusú projektek érdekelnek a legjobban?

– Egy hamarosan induló - magánszemélyeknek és ingatlanosoknak szóló - ingyenes online tréningsorozat összeállításán dolgozom, amelyben az otthonfotózáshoz adok tippeket és tanácsokat. Igyekszem olyan tudást megosztani a résztvevőkkel, amely felhasználásával igen komoly előnyre tehetnek szert az ingatlan értékesítés során.

Az ingyenes tippeken túl, a jól használható informatív anyagok bemutatását is fontosnak tartom. Ezek például a fotók felturbózásának lépésenkénti folyamatát mutatják majd be, egy fotós utómunkázó szoftver segítségével.

Mindig szívesen veszem, amikor felkérnek egy lakóingatlan értékesítési fotóanyagának elkészítésére. Ez a fajta fotós munka a mai napig érdekes számomra. Ezen túl a tudás átadása érdekel most a legjobban, így erre fordítok nagyobb hangsúlyt a közeljövőben.

Címlapkép: Shutterstock