Raktárat vennél? Közel sem olyan egyszerű a helyzet!

Miután tömegek számára vált valósággá, hogy nem muszáj otthonról kimozdulni mindenféle apróságért, hiszen viszonylag gyorsan odaszállítják a lakásba, sőt, a műfaj kísérleti terepén, az USA-ban sokszor már aznap kiviszik vágyott terméket, újabb lendületet kapott a kereskedelem.

És ha a kereskedelem egyszer lendületet kap, az az ingatlanpiacra is komoly hatással lehet: az elmúlt két évben elképesztő szárnyalásnak lehettünk szemtanúi ipari-, logisztikai ingatlanok piacán, miután a bérelhető raktárterületek iránt jelentősen megnőtt az igény. Egy raktárnak, a lakóingatlanoktól eltérőn, még csak különösebben jó helyen sem kell lennie, és annyit sem kell vele törődni, mint egy irodaépülettel, persze azért azt senki ne gondolja, hogy kizárólag egy üres hodályból fog meggazdagodni. Mi más szempontokat és példákat mutatunk.

Ez az eladó hajdúhadházi raktár 1377 négyzetméteres.

A CBRE őszi tanulmánya szerint a nyár elején a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4,814 millió négyzetmétert tett ki, az üresedési ráta pedig óriásit ugrott a második negyedév alatt, elérte a 8,1 százalékot országosan, Budapest környékén a 8,6 százalékot is. Mostanra már nagyobb a kínálat, mint a kereslet, és bár ez a szám még nem különösebben durva, az online kereskedők arra számítanak, hogy tovább nő majd, hiszen jelenleg is, csak a főváros környékén 135 ezer négyzetméternyi terület épül, és több, mint kétszer ennyi van a tervezési fázisban. Bár az üresedés nőni fog, de a raktárbérlők örülhetnek, hiszen megnő az azonnal beköltözés lehetősége.

Az üresedés emelkedése nem állítja meg a bérleti díjak növekedését, eddig csak a növekedés ütemének a mérsékléséhez volt elegendő. A megnövekedett kivitelezési költségek, illetve a fenntartás költségei pedig további barázdákkal gyarapíthatják az üzemeltetők homlokát.

De egyáltalán, mitől jó egy raktár? Elsőként azt kell tisztázni, hogy mit jelent az, hogy jól működik egy raktár, mik azok az elvárások, amit ki kell szolgálnia a logisztikai központnak? Nagyon fontos, hogy alkalmas legyen a tárolt termékkészlet biztonságban való tárolásra, hiszen értelemszerűen senki nem szeretne elázott, penészes vagy összetört dolgokat kapni a webshopunkból. Ezek olyan apróságokat is jelentenek, mint a páratartalom és a hőmérséklet, ehhez komoly műszaki háttér lehet szükséges. A tűzvédelem és a betörés elleni védelem pedig az első, amit érdemes ellenőrizni.

Szolnok belvárosában található ez az eladó, esetleg kiadó, 116 négyzetméternyi üzlethelyiség, ami raktárnak is ideális: 6,9 millió forintba kerül.

Függetlenül a raktár jellegétől, az alapinfrastruktúra kiépítése és folyamatos karbantartása nagyon fontos, ahogy az informatika is. Tehát érdemes figyelni, megfelelő-e a választható internetszolgáltatás, és alkalmas-e arra a raktár, hogy a rendszerünkben megfelelően tudjuk vezetni az ott lévő vagy épp megrendelt készleteket.

Ha raktárat veszel, akkor már az elején választanod kell: manuális vagy robotizált raktárra vágysz? A manuális sem kizárólag élő munkaerővel működik, hanem azt jelenti, hogy az alkalmazottak sok-sok géppel együtt dolgoznak. Ezek akkor jobbak, ha egyedi vagy nagyon sokféle terméket árulunk a raktárból, a teljesen robotizáltak pedig akkor, ha méretben és mindenben állandó a készlet, amivel dolgozni akarunk. Ezeket mind érdemes felmérni, mielőtt raktárvásárlásra adnád a fejedet.

Kép: Pixabay