Százezer forintot alkudtál? És mit szólsz ahhoz, aki 26 milliót?
Nyáron átlagosan 6,5 százalékos árcsökkentéssel mentek el az eladó ingatlanok. Ötből négy lakást árengedménnyel tudnak eladni.
Míg 2021-22 fordulóján átlagosan 4,1 százalékot tudtak az ingatlanvásárlók lealkudni, az elmúlt egy évben – leszámítva a december-februári 7,2 százalékos kiugrást –, országosan stabilan 6,5-6,6 százalékos alkuképességet mutatnak a tranzakciók adatai, írja közleményében az ingatlanügynökségi-hálózat, az OTP Ingatlanpont.
Az ingatlanhirdetési portálon, az otpotthon.hu-n több mint 140 ezer ingatlan között válogathatsz.
Időszakosan az átlagos engedmény:
- A családi házaknál az elmúlt egy évben 8,6 százalék volt az átlagos árengedmény mértéke, és 7,4 százalék volt az átlagos árengedmény mértéke most nyáron. A nyár végére a kisvárosoktól a fővárosig egyaránt 7,1 százalékos lett az alkumutató.
- A hagyományos építésű lakásoknál a tavaszi negyedévben 4,4 százalékot, a nyáron ennél nagyobbat lehetett alkudni, és már 5,2 százalék volt az átlagos engedmény.
- A panellakásoknál 3,8 százalékról 4,2 százalékra nőtt az átlagos engedmény.
Ez a háromszobás panel Óbudán a Duna-parton, tizedik emeleten található csodás panorámával.
Településtípusok szerinti engedmény:
- Budapesten 3,9-ről 4,6 százalékra nőtt az átlagos engedmény
- megyei jogú városoknál 5,4 százalékról 6,2 százalékra
- kisebb városoknál 6,8-ról 6,7 százalékra
- a községeknél 8,4-ról 7,8 százalékra változott az átlagos alku mértéke június és augusztus között, a megelőző három hónaphoz viszonyítva.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az alkuk gyakorisága és mértéke a piac kiszámíthatóságát és a dinamikáját is tükrözi. A magasabban állandósuló átlagos alkuszint magyarázható a pénzügyi és energetikai környezet bizonytalanságaival, az viszont stabilitásra vall, hogy az alkuk szerepe lényegében állandósult: az utolsó három negyedévben a sikeres tranzakciók 75-79 százalékában játszott szerepet a végső engedmény. A maradék közel egyharmadában az eladók már maguk mérsékelték az igényüket az első meghirdetés után.
Igazi kuriózum ez a szépen felújított és eladósorba került parasztház a Művészetek Völgyében.
Százból 2-3 esetben pedig felfelé mozdult az ár. A felárazódás az esetek felében abból fakadt, hogy az eladó az első meghirdetés kudarca után egy nagyobb összeget engedett, majd a végső alkuban ebből sikerült valamit visszanyernie.
Néhány példa, hogy alkudoznak ma a lakáspiacon a szereplők:
- A legkisebb alku, 0,4 százalékos volt, ami 100 ezer forintot jelentett egy átlagos állapotú Balaton-felvidéki lakásnál.
- A legnagyobb arányú árcsökkentést pedig egy felújítandó dunántúli családi háznál jegyezték fel, a kétharmadát engedték el a hirdetési árnak, így végül egymillió forintért kelt el.
- A legnagyobb összegű megtakarítást egy Balaton-parti település százéves, kiváló állapotú családi háza kínálta, ahol az árból 19 százalékot lefaragva 26 milliót spórolhatott meg a vevő.
- Budapesten a XVIII. kerületben lehetett felújítandó nem panel lakást venni (a hirdetetthez képest) közel féláron, 8,5 millió forintért
- Jó állapotú hetvenéves házat egy Duna-menti városban 24 milliós megtakarítással.
- A rekorder egy észak-magyarországi város átlagos állapotú családi házának tulajdonosa, aki eredeti várakozásához képest 18 százalékos árnövekedést ért el, így végül 6,1 millióért adta el az ingatlanát.
Az OTP Otthon ingatlankereső portálról
Az OTP Otthon az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. Az OTP Otthon célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok