Hogyan vándorol az ország? - Megnéztük, mely megyékből távoznak a legtöbben, és hova
Létezik-e ma Magyarországon jelentős, országon belüli mobilitás? Ez a fogalom arra utal, hogy egy ember a saját lakókörnyezetéből elköltözik-e és mennyire változtat a körülményein. A költözés például egy új munkahely miatt, azzal is együtt jár, hogy az ember új lakhatást keres, vásárol, bérel, vagy beköltözik valahova. Az Otpotthon.hu ingatlankeresője ebben segít. A keresések alapján izgalmas képet kaptunk arról, hogy merre mozog az ország.
A Központi Statisztikai Hivatal szerint az elmúlt években elsősorban azoknak a vármegyéknek nőtt a lélekszáma, ahol munkahelyeket találni, mint Győr-Moson-Sopron, Fejér. A legnagyobb számban pedig elsősorban a keleti régióból távoztak az emberek: a legtöbben Borsodból, Szabolcsból, Jász-Nagykun-Szolnok valamint Békés vármegyéből. Persze, ha csak ennyi lenne az állításunk, ahhoz különösebb adatbázisra se lenne szükség, ezt a trendet valahogy bárki kitalálhatja.
A Hello, Otthon Magazin azonban nemcsak egy ingatlanos híroldal, hanem egy hatalmas ingatlanadatbázis is egyben, amelyben bárki kereshet magának eladó, kiadó lakást, házat, birtokot, vagy éppen nyaralót. A jelenlegi, közel százhatvanezer ingatlanhirdetés alapján, a keresések, illetve vásárlások szerint a KSH adatai mögé néztük: honnan és mit néztek, vásároltak, vagy éppen adtak adtak el a magyarok szerte az országban.
A következő adatok úgynevezett leadeket mutatnak, azaz olyan komoly érdeklődéseket, amikor a lakáshirdetésben szereplő ingatlannak a megvételéért az érdeklődő lépést is tesz, legalább felveszi a kapcsolatot az ingatlannál megadott személyek egyikénél. Nem minden esetben lesz ebből még konkrét házvásárlás is, de viszont aki vásárol, az biztos, hogy előtte felveszi a kapcsolatot az eladóval, esetleg az ügynökkel.
Ezek az adatok azért is érdekesek, mert kirajzolódik belőlük egy mobilitási minta 2023 első öt hónapját nézve, ami arról mond valamit, hogy például a Kárpát-medence átalakuló munkaerőpiaca, mennyire változtatja meg a demográfiai szerkezetét az országnak, hogy melyek azok a régiók, ahonnan a legtöbben elköltöznének, és mely vármegyék a jelenleg legkívánatosabb célpontok Magyarországon.
Először azt néztük meg, hogy hogyan alakult januártól májusig a belföldi migráció. Minden jellemző szerint Budapest és Pest vármegye a hazai ingatlanforgalom két legnagyobb központja, ami nem meglepő, ezért az alábbi trendeknél ezt a tényt olykor figyelmen kívül hagytuk a további részletek miatt.
2023 első öt hónapjában azoknak a magyaroknak, akik az ingatlankeresőnk alapján komoly szándékot mutattak egy-egy ingatlan iránt, illetve meg is vették a kiszemelt lakást, házat, telket, több mint a fele Budapesten nézelődött (55 százalék), azután Pest megyét vették a legnagyobb arányban számításba (13 százalék), a sorrendben aztán Hajdú-Bihar, Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékben látható a legnagyobb ilyen jellegű forgalom az ingatlanpiacon.
Magyarország lakói ugyanakkor a legjellemzőbb módon a szűkebb pártiájukban, a vármegyén belül szeretnének otthont keresni, és egy-két kivételtől eltekintve a legnagyobb arányban helyben belül keresnek ingatlant. Ebből a szempontból is kivételes Békés és Hajdú-Bihar vármegyék, ahol az ott lévő ingatlanok 72,2, illetve 71,2 százalékát helyiek célozták be új otthonnak maguknak 2023 első öt hónapjában. Őket a baranyaiak (65,8 százalékban kerestek megyén belül ingatlant), majd Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyeiek követik 62,3 százalékkal.
A legkevésbé kozmopoliták lennének?
A helyi ingatlanokra a legkisebb arányban a budapestiek, majd a Pest és Somogy vármegyeiek voltak "vevők" (35,5, 43,5, 47,3 százalékos eredménnyel). Tehát például a hajdúságii ingatlanokra kétszer olyan arányban céloznak hajdúságiak, mint a budapestiek budapestire.
Igaz, ezek az arányok csalókák, mert az ingatlanok számát figyelembe véve már mást mutat az eredmény: a 94570 budapesti ingatlanállományhoz képest a 35,5 százaléknyi helyi vevőaspiráns is majdnem 40 ezer embert jelent, míg a hajdúságiak 7124 helyi lakással, házzal kapcsolatban mutatott 71,2 százalékos érdeklődése csak ötezer ingatlant fed le.
A statisztikát a célpontok felé fordítva, azt néztük meg, hogy melyek a legnépszerűbb vármegyék az országban (Budapesten és Pest megyén kívül). Rendelkezésünkre állnak azok az adatok, amik megmutatják, hogy egy tetszőlegesen kiválasztott megyében, mely más vármegyékből érdeklődnek és vesznek ingatlant.
A budapesti lakásokra, házakra, telkekre 78,9 százalékban Budapestről érkezik érdeklődés. A legnépszerűbb vármegyék sorrendje ezután Pest, Békés, Zala vármegyék. Budapest amúgy mind a 19 vármegyében bekerült be a top5 ingatlanvásárlási desztinációba, majd Pest következik és 17, Békés 13, Zala, ami 10 vármegyében szerepel az első ötben valamelyik helyen. Győr-Moson-Sopron az 5. legnépszerűbb célpont, hét vármegyében is bekerült a top5-be.
Győr-Moson-Sopron vármegye az egyetlen hely az országban, ahova a budapestieket követően nem a pest megyeiek érdeklődnek a második legnagyobb arányban, hanem a csongrádiak és a borsodiak. Ez feltehetően a legnagyobb szívóerőt mutatja a keleti régióból, amit a Győr-Moson megyei munkahelyek jelenthetnek.
A legkomolyabb érdeklődők Budapest után Győr-Moson-Sopron, majd Csongrád és Heves vármegyében élnek. A csongrádiak és a hevesiek három másik megyében is bekerültek a legnagyobb arányban érdeklődők közé, míg a győr-moson-soproniak négy megyében is ott vannak a top3-ban.
A covid sokakat életük átgondolására késztetett, és újra rendezték az életüket, nagy számban kezdtek például telket, földet vásárolni, hogy a saját lábára állva, az élelmiszert is maguk termesszék. Már nem csak a Balaton és a tópartok, nyaralók, hanem a farmok is nagy vonzó erővel bírnak. Mezőgazdasági területet, telket, házat, nyaralót Pest megye speciális helyzetét nem figyelembe véve, a legtöbben Békésben néztek, majd következik Zala, Jász-Nagykun-Szolnok, Somogy és Hajdú vármegye. Az ország különféle településeiről ezekben a megyékben kerestek, tárgyaltak és vettek ilyen típusú, telkes túlélő ingatlanokat.
A budapestieknél sem nagyon más a sorrend, Hajdú, Békés és Jász-Nagykun élvez prioritást.
A fővárosban kereshetsz házakat is az Otpotthon.hu keresőjében.
