Birtokbaadás, kulcsátadás biztonságosan
A teljes vételár kifizetését követően végre birtokba veheted az új lakásodat. Összegyűjtöttük a legfontosabb dolgokat, amiket rögzíteni érdemes a birtokbavételi jegyzőkönyvben, hogy ne érjen később meglepetés. Adunk néhány extra tippet is, amiknek a megfogadásával egyszerűbben kezdheted el új életed.
Mi az a birtokbaadási jegyzőkönyv?
Az adásvételi szerződésben foglaltak szerint akár már az előleg kifizetésekor vagy a teljes vételár átutalását követően a vevő birtokba veheti új tulajdonát. Fontos, hogy jegyzőkönyv készüljön a birtokba adáskor, amikor az eladó és a vevő is jelen van. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell a két fél fontosabb személyes adatait, valamint az adásvétel és a birtokbaadás tényét és dátumát.
Mit kell tartalmaznia a birtokbaadási jegyzőkönyvnek?
A jegyzőkönyv a későbbi vitás helyzetek elkerülése érdekében készül. Ezért az alábbiakat mindenképpen célszerű rögzíteni:
Hány kulcs került átadásra.
Mérőóra állásait, az óra gyártási számával feltüntetve. Javasolt fotót is készíteni az aktuális állapotról, hiszen innentől kezdve az új tulajdonos felelőssége a díjrendezettség.
Az ingatlan műszaki állapotát is érdemes feljegyezni, fotókkal dokumentálni.
Az eladó írásban nyilatkozza, hogy kijelentkezik a lakásból, valamint, hogy a továbbiakban már nem a székhelye vállalkozásnak (ha eddig az volt)
A jegyzőkönyv hitelesítéséhez két tanú aláírása is szükséges, akik igazolják, hogy a birtokbaadás rendben lezajlott.
Közmű átíratás
A közmű átíratást a birtokbaadást követően 15 napon belül meg kell tenni. Ezt akár a vevő is intézheti a birtokbaadási jegyzőkönyv és a tulajdoni lap másolatával. Sok szolgáltató lehetőséget biztosít az online ügyintézésre, nem kell személyesen befáradni az ügyfélszolgálatra.
Ha társasházi lakásba költözöl, akkor mielőbb keresd fel a közös képviselőt is. Elkérheted tőle a ház szervezeti és működési szabályzatát, amiben a társasház működését érintő lényeges rendelkezések szerepelnek.
Műszaki berendezések
Próbáljatok úgy tervezni a birtokba adást, hogy legyen idő és lehetőség a műszaki eszközök kipróbálására. A háztartási berendezések mellett a kazánt és a bojler állapotát is ellenőrizd. Ha erre nincs mód, akkor a birtokbaadást követően minél hamarabb tedd keríts rá sort.
A lakásokra is vonatkozik úgynevezett szavatosság, ha olyan hibát vagy problémát tapasztalsz, ami a szokásos elhasználódás mértékét meghaladja. Akár szándékosan, akár önhibáján kívül nem jelezte az eladó feléd a negatív jelenséget, fél éven belül érvényesítheted a jogaidat.
Költözés után
A beköltözést követően biztonsági szempontok miatt javasolt azonnal zárat cserélni. Ha a korábbi tulajdonosnak volt biztosítása a lakáson, átírathatod a saját nevedre, amennyiben megfelelnek a kondíciók, de érdemes átbogarászni más ajánlatokat is, és az igényeidnek megfelelőt választani. Lehet, hogy neked fontosak olyan kiegészítők, amik eddig nem szerepeltek a szerződésben, illetve új ügyfélként előfordulhat, hogy kedvezőbb ajánlatot kapsz.
A birtokbaadási jegyzőkönyv megírásakor azért kell körültekintően eljárnotok, mert ez egy olyan magánokirat, ami vitás kérdésekben bizonyító erejű. Lehet, hogy felesleges procedúrának tűnik, de kizárja a későbbi visszaélések lehetőségét mindkét fél részéről.
Az OTP Otthon ingatlankereső portálról
Az OTP Otthon az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. Az OTP Otthon célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
