Így tudsz jelentősen rövidíteni egy ingatlan értékesítési idején

A tavalyi évhez képest 20-30 százalékos forgalomnövekedést tapasztaltak az év első hónapjaiban a XIV. és XVI. kerületek ingatlanpiacán, írja közleményében a Balla Ingatlan. A lendület az idei év elejétől érzékelhető. Egy folyamatos hangulatjavulás, növekvő optimizmus volt érzékelhető az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacon, mellyel párhuzamosan a jelzáloghitelek kamatai is folyamatosan csökkentek, de talán éppen év elejére értek el ezek a folyamatok egy olyan pontra, amely már megmozdította a vevőket - mondta Sebestyén Tamás, az ingatlaniroda helyi vezetője.

Igazi csemege lehet ez a Puskás stadionhoz közeli társasház harmadik emeletén található, 63 négyzetméteres lakás, amelynek az ára alig hatvan százaléka az átlagos zuglói társasházaknak.

Minden kategóriában lendületes indulásról írnak az ingatlanos cég közleményében, nemcsak a keresletnél, hanem a kínálatnál is. Kivéve a panellakásoknál, ebben a kategóriában a tulajdonosok óvatosabbak. "Olyan, mintha a panelokból most nem nagyon akarnának mozdulni az emberek" - mondta Sebestyén Tamás.

Az árak esetében többnyire csak a tavalyi, mintegy 10 százalékos csökkenést korrigálták az eladók, tehát egy korábbi, másfél-két évvel ezelőtti szint környékére álltak vissza az árak, onnan nem növekedtek tovább, állapítja meg a közleményében a Balla Ingatlan.

Sebestyén Tamás szerint a tulajdonosok első körben úgy árazzák be ingatlanaikat, hogy megkeresik az ingatlanhirdetési portálokon az adott területre és ingatlantípusra jellemző legfelső ársávot, majd arra még rátesznek 5-10 százalékot. Így továbbra is jellemző a túlárazottság.

Akik már régebb óta keresgélnek az ingatlanpiacon, óvatosabban közelítik meg az alku kérdését, kevésbé merészen mondanak be alacsony ajánlatokat, mivel ők már lecsúsztak egy-két jónak tűnő ingatlanról. Mindenesetre a két kerületben átlagosan 5-15 százalékos túlárazottságról beszélhetünk, és ennek megfelelően alakulnak az alkuk is. Az ingatlanközvetítő szerint sokkal likvidebb lenne az egész piac, ha már minden eladó első körben egy 10 százalékkal alacsonyabb árral hirdetné meg az ingatlanát, amivel sok időt megspórolna magának is.

Sok esetben ugyanis csupán néhány millió forinton múlik a sikeres és gyors eladás, gyakran egyszerűen megakad az értékesítési folyamat azért, mert valaki mondjuk egy 40 milliós piaci árú ingatlan esetében kitartóan ragaszkodik a 44-45 millió forintos értékesítési árhoz.

Az Örs vezér tértől nem messze, de csendes környéken található ez az otthonos, első emeleti, háromszobás társasházi lakás, ami új tulajdonosát keresi.

Jelenleg:

• a garzonok és a kisebb, másfél szobás lakások a legkeresettebbek a két kerületben
• amik ára 30 millió forinttól indul
• átlagosan egymillió forintos négyzetméterárakat számolnak a téglaépítésű lakásoknál
• panellakásoknál a négyzetméterárak 800 ezer forinttól indulnak
• 40 millió forintért már egy szép állapotú, 46 négyzetméteres panellakást lehet kapni a zuglói Füredi úti lakótelepen.

Az értékesítési idők is mérséklődtek az elmúlt hónapokban, legalábbis, ami a piaci árazással kínált ingatlanokat illeti. A keresett kategóriákban, tehát például a kisméretű, másfél szobás téglalakásoknál hetek kérdése az eladás, de néhány hónapon belül biztosan értékesíthetők. Ahol komolyabb a kihívás, az a 80 millió forint feletti ingatlanok piaca, jóval hosszabb értékesítési időkre számíthatnak a tulajdonosok.

Ez a felújított, belső kertes, világos lakás Istvánmezőn igazi unikum. Érdemes megnézni.

A befektetők aránya mára a 20-30 százalékot is eléri.