Ebben a külvárosi kerületben két valóság létezik egymás mellett - de melyik a valódi?

Nem hozott az ingatlanárakban áresést az elmúlt év gyengélkedése, holott erre sokan számítottak, írja közleményében az ingatlanközvetői hálózat. Rácz Gyula László, az iroda 18. kerületi vezetője szerint a 2022 novemberében megjelenő hullámvölgy egészen a tavalyi és második feléig kitartott, akkor jelentkezett némi javulás a keresletben. A visszaesés elsősorban annak volt köszönhető, hogy a vevőket “sokkolta” a hitelkamatok emelkedése, melynek eredményeként 12 százalékig vagy e fölé nőttek a jelzáloghitelek kamatai - mondta.

Miközben az infláció is "rendkívül magasra kúszott, az ingatlanárak jellemzően stagnáltak, majd 2024 év elején némi mérsékelt áremelkedés volt tapasztalható a lakások esetében".

Ez a húsz éves építésű, felújított, medencés, napfényes kertes ház a XVIII. kerület egyik legjobb állapotban lévő eladó háza nem messze az erdőtől.

A családi házak ára jelenleg is inkább stagnál, bár a korszerűtlen, erősen felújítandó lakásoknál és elavult családi házaknál árcsökkenés is előfordul. De nem a hirdetési áraknál, hanem elsősorban az alkuknál lehet elérni, ugyanis a Balla Ingatlan szerint "a kínálati árak változatlanul magasan járnak, az ingatlanok jellemzően erősen túlárazottak. A panellakások esetében átlagosan 5-8 százalékos, míg családi házaknál 10-15 százalékos túlárazottságról beszélhetünk".

Az alku pedig akár 15 százalékos is lehet, olykor ennél nagyobb mértékű, a nem túlárazott ingatlanoknál 5-8 százalékos alkura számíthatnak a tulajdonosok, olvasható a közleményben. A magas árak miatt az értékesítési idő is megnő: 6-12 hónapra nyúlhat.

Csendes, zöld, de városi környezetben található ez a vidám és fiatalos, 60 négyzetméteres, harmadik emeleti lakás, ami egy 2003-as építésű, korszerű házban található.

A népszerűbb kategóriákat a 18. kerületben jelenleg az egyszobás garzonok, illetve az egy plusz egy félszobás, vagy két félszobás lakások jelentik. A családi házaknál 70 millió forintos értékhatárig fokozott az érdeklődés az ingatlanvásárlók körében, ugyanakkor Rácz Gyula László szerint az 50-70 milliós árkategóriában nagyon “rossz” a kínálat.

Az 50-70 millió forintos családi házas szegmensben 45-70 év közötti, vagy akár ennél öregebb ingatlanok találhatók. Jellemző hibák, hogy például tönkrement a tető, korszerűtlen a fűtésrendszer, elavult a villamossági hálózat, elégtelen a szigetelés. Ezért a vásárlási árhoz még jelentős felújítási költség párosulhat a vevőnek.

Az újépítésű ingatlanokra kitérve elmondta, hogy mivel a beruházók a családi házaknál kitartják az árakat, így a kereslet meglehetősen szerény, ráadásul a társasházak esetében a most épülők tovább drágulnak, így a négyzetméterárak a külső kerületekben is 1-1,25 millió forintnál járnak.

Egy 1+1-es, második emeleti új építésű lakás várja új tulajdonosát szép berendezéssel együtt.